Taloyhtiöiden hallituksille tarjolla neuvontaa ja koulutusta

25.6.2025

Jutussa ” Hallitusammattilaisia myös taloyhtiöihin” (Ilkka-Pohjalainen 25.6.2025) Thomas Olin peräänkuulutti kiinteistöalan ammattilaisia isojen taloyhtiöiden hallituksiin. Kun taloyhtiö on ammattimaisen isännöinnin piirissä, maallikkohallituksen jäsenetkin pärjäävät hallitustyössä. Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäseninä taloyhtiöt saavat käyttöönsä laajat neuvontapalvelut muun muassa korjauksiin, kiinteistön tekniikkaan ja energia-asioihin liittyen sekä myös kattavan lakineuvonnan. Myös erilaiset koulutukset kuuluvat jäsenten palveluihin, tulossa on esimerkiksi marraskuussa suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon ja korjaushankkeen valmisteluun liittyvät koulutukset alueellamme.

Asunnon ostajia tuntuu usein kiinnostavan vain ostettavan asunnon kunto, taloyhtiön korjaushistoriaan ei kiinnitetä huomiota ja asuntoon voidaan sijoittaa suurikin summa sen enempää miettimättä, onko taloyhtiön korjaukset tehty vai tekemättä. Usein kuulee vertauksen auton ostoon, käytetyn auton ostossa kiinnitetään huomiota siihen, miten autoa on huollettu ja onko sillä kolaroitu, taloyhtiön osalta näin ei ole. Yhtiökokoukset ja hallitustyöskentely eivät osakkaita juurikaan kiinnosta, vaikka näissä päätetään taloyhtiön tulevaisuudesta. Koti voi muuttua arvottomaksi, jos rakenteista ja tekniikasta ei pidetä huolta.

Taloyhtiön vastikkeet tulisi olla taloyhtiön kustannuksien mukaisia. Viime aikoina lähes kaikki asumisen kustannukset ovat nousseet, ja jos vastikkeita ei ole vuosiin nostettu, syö taloyhtiö todennäköisesti nyt kassasta edellisten vuosien ylijäämäänsä.

Ammattilaista on hyvä harkita taloyhtiön hallitukseen esimerkiksi korjaushankkeen yhteydessä, mikäli osaamista tähän ei löydy taloyhtiön edustajista. Pääsääntöisesti urakkaan valitaan projektinjohtaja ja valvoja, jotka ovat alan ammattilaisia, joten maallikkohallituskin pärjää kyllä näissäkin hankkeissa. Hallituksen jäsenellä olisi hyvä olla kiinnostusta oman taloyhtiön hoitoon ja miettiä sen tulevaisuutta pitkällä tähtäimellä. Koulutusta hallituksen jäsenen tärkeään tehtävään on saatavilla Kiinteistöliitosta ja suorittaa voi esimerkiksi maksuttoman HTHJ®-tutkinnon (Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen).

Olemme yhdistyksessä olleet jo pitkään huolissamme vaasalaisten taloyhtiöiden korjausvelan kasvusta. Remontteja on lykätty hamaan tulevaisuuteen ja vallalla on liian usein ajatus siitä, että kyllä tämä vielä minun elinaikani kestää. Jäsenillemme olemme yhdessä Investigo Oy Ab:n kanssa kehittäneet Kondis-raportin, jonka avulla taloyhtiö voi selvittää edullisesti taloyhtiön nykykunnon ja saada toimenpide-ehdotuksia tulevista korjaushankkeista. Taloyhtiön olisi hyvä satsata etukäteen tuleviin korjauksiin, tällöin säästyy aikaa ja rahaa.

Pidetään yhdessä huolta kansallisvarallisuudestamme eli kiinteistöistä.