Asumisen kulut jatkavat kasvuaan – Mustasaari poikkeuksena
Julkaistu: 12.09.2024
Mustasaari ja Kokkola jakavat maan toiseksi halvimman asuinpaikan tittelin, kun vertaillaan asumiskustannuksia taloyhtiömuotoisessa asumisessa. Viime vuonna Mustasaari löytyi sijalta kuusi ja Kokkola sijalta kolme. Kempele on edelleen maan edullisin paikka asua Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan.
Myös Pietarsaari ja Vaasa löytyvät halvimpien paikkakuntien joukosta. Viime vuoden kakkonen Pietarsaari löytyy nyt sijalta kuusi ja viime vuoden 16. Vaasa sijalta yhdeksän. Vertailussa on mukana yhteensä 59 paikkakuntaa.
Mustasaaressa asumiskulut laskivat sentillä
Kokkolassa ja Mustasaaressa asumiskulut ovat 2,80 €/m2/kk. Mustasaaressa kulut laskivat viime vuoteen nähden sentillä per neliö. Kokkolassa kulut nousivat neljällä sentillä.
”Mustasaaressa kiinteistösähkön halpeneminen toi laskua kustannuksiin. Pientä nousua nähtiin niin tontin kuin rakennuksenkin kiinteistöveroissa sekä kaukolämmössä”, kertoo Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä.
”Pietarsaaressa taas nähtiin valtakunnallisesti suurin korotus rakennuksen kiinteistöverolle, 23 prosenttia. Tämä laski kaupungin hyvää sijoitusta viime vuoteen nähden. Myös kaukolämmön hinnan nousu oli muita pohjalaiskaupunkeja suurempi”, Ala-Prinkkilä summaa.
Rakennuksen kiinteistöveron verotusarvoihin tuli valtionvarainministeriön asetuksen perusteella lisäystä jokaiseen rakennukseen 2,1 prosenttia.
Kaikki neljä pohjalaispaikkakuntaa sijoittuivat kolmen halvimman kaukolämpöpaikkakunnan joukkoon. Halvin kaukolämpö löytyy Salosta ja Pietarsaaresta.
Vaasan tilanne ei niin hyvä, mitä vertailu kertoo
Tiedot Indeksitaloon on kerätty elokuussa ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
”Vaasan Vesi on kertonut korottavansa sekä vesi- että jätevesimaksujaan 5 prosenttia 1.10. alkaen. Tämä ei näy vielä vertailussa”, Ala-Prinkkilä toteaa.
Jätemaksuihinkin voi mahdollisesti tulla vielä korotuksia.
”Vaasan seudun jätelautakunta vahvisti vasta keväällä viime vuoden jätetaksat. Tämän vuoden osalta taksoja ei ole vieläkään vahvistettu Vaasan ja Mustasaaren osalta, joten odotettavissa on, että taksat tulevat vielä nousemaan. Ajankohta on vielä avoin, sillä lautakunta ei tällä hetkellä ole toimintakykyinen”, Ala-Prinkkilä huomauttaa.
Vuodesta 2019 alkanut trendi jatkuu edelleen ja asumiskulut Mustasaaren ja Vaasan välillä erkanevat Mustasaaren hyväksi.
”Vuoteen 2023 verrattuna kustannukset ovat pysyneet samoina Vaasassa. Ero Mustasaaren hyväksi kasvoi sentillä ja on nyt 23 senttiä/m2/kk. Pietarsaaren ja Kokkolan osalta tilanne kääntyi päinvastaiseksi, Kokkolassa asuminen on 7 senttiä halvempaa kuin Pietarsaaressa kun viime vuonna ero oli Pietarsaaren hyväksi 2 senttiä”, Ala-Prinkkilä sanoo.
”Luvut voivat tuntua pieniltä, mutta kun laskee asunnon pinta-alan ja kertoo sen kahdellatoista, voi ero naapurikuntaan tuntua lompakossa useammalla satasella vuodessa” Ala-Prinkkilä muistuttaa.
Kiinteistökustannukset ovat Kokkolassa ja Mustasaaressa 2,80 €/m2/kk, Pietarsaaressa 2,87 €/m2/kk ja Vaasassa 3,03 €/m2/kk. Koko Suomen keskiarvo on 3,38 €/m2/kk.
Kiinteistöliiton Indeksitalo
Kiinteistöliiton Indeksitalo 2024 -selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edelleen voimakkaasti, ja nousua on ollut ollut kaikissa muissa mitatuissa kustannuserissä paitsi sähkön energiahinnassa. Kustannusnousu kuitenkin rauhoittui viimeiseen kahteen vuoteen verrattuna.
Valtakunnallinen indeksitaloselvitys: https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria/elinkaarimaksuja ei ole huomioitu laskennassa. Jätehuollon perusmaksut ovat huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2024 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2023 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,52 e/m2/kk). Sähkösopimusten muutosten eritahtisuus tuo suurtakin eroa taloyhtiöstä toiseen. Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2024, ja ne koskevat syyskuun tilannetta. Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa.
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry. on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu noin 650 jäsentaloyhtiötä Keski-Pohjanmaalla ja Pohjanmaalla. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Lisätiedot:
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.
Mervi Ala-Prinkkilä, toiminnanjohtaja p. 040 545 5949
mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi